Manipulatoravto.ru

Обзор техники для вашей стройки
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отличие панельного дома от монолитного

Какой дом лучше, монолитный или панельный?

Отличия между данными многоэтажными домами незначительны. Основной момент заключается в способах заливки бетона. Если для панельного дома на стройплощадку поступают уже готовые элементы, то стены монолита заливаются непосредственно на месте. При таком способе контролировать качество работы удаётся не всегда, при этом кое-какие коррективы могут внести погодные условия.

Монолитный или панельный — какой дом лучше для спокойной жизни?

С точки зрения комфорта монолитный дом существенно опережает панельного собрата. Он имеет более развитую инфраструктуру, при этом слышимость в монолитных домах на порядок ниже. Среди прочих достоинств стоит выделить привлекательный внешний вид, благодаря которому высотка легко сможет стать органичной частью любого ландшафта.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Планируем стройку: какой дом лучше, кирпичный или монолитный?

Монолитные дома практически не имеют швов и за счёт этого существенно увеличивается период их эксплуатации. Благодаря равномерному распределению нагрузки удаётся избежать появления трещин в толще стен и на их поверхности. Нельзя не упомянуть о больших возможностях для архитектурных экспериментов. Строительство по монолитной технологии позволяет воплощать самые смелые фантазии в плане формы и планировки объекта. Все эти достоинства дают понять, какой дом лучше, монолитный или панельный, но не будем преждевременно подводить итоги.


На фоне таких весомых преимуществ может показаться, что панельный дом несовместим с понятием «комфортное проживание». На самом деле всё не так плохо. Преимущество панельных многоэтажек заключается в их быстрой постройке. Пол и стены там намного ровнее, поэтому дальнейшую отделку можно выполнить в сжатые сроки. Расход материала при этом будет незначительным, потому что поверхности лишены явных дефектов.

Квартиры в панельных домах в первую очередь ориентированы на людей с ограниченным бюджетом. Цена на них на порядок ниже, чем на аналогичные комнаты в монолитной новостройке. Наиболее часто дешёвое жильё выбирают молодые семьи, которые стремятся поскорее обзавестись собственным уголком.

Жильё в монолитных многоэтажках приобретают люди с хорошими финансовыми возможностями. В первую очередь для них важно качество постройки и зачастую вопрос цены не имеет значения. Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых областях разница в цене между панельными и монолитными квартирами незначительна. Чтобы обеспечить себе комфортное проживание стоит всё-таки сделать выбор в пользу монолита.

Как обстоят дела со слышимостью в монолитных домах

Звукоизоляция является одним из самых главных факторов на которые стоит обратить внимание при покупке новой квартиры. Если сравнивать слышимость в монолитных домах и панельных, то в последних она в разы хуже. Чтобы не слышать каждый шорох соседей придётся существенно потратиться. Учитывая затраты на звукоизоляцию квартиры в панельной многоэтажке, экономия на её стоимости кажется не совсем разумной.

Шумоизоляция квартиры в монолитной многоэтажке на порядок лучше. Вы не услышите за стеной соседский телевизор или вечернее выяснение отношений. Тем не менее, многие стараются улучшить звукоизоляцию своей квартиры, особенно в том случае, если застройщик решил сэкономить на материалах и пошёл в обход положенных норм.

Очень часто плохой уровень звукоизоляции возникает из-за неверных дизайнерских или архитектурных решений самого хозяина квартиры. Особенно это относится к квартирам со свободной планировкой.

Задача застройщика заключается в сдаче «коробки» с коммуникациями, а возводит перегородки уже сам хозяин. Причиной возникновения шума могут стать некачественные материалы или неграмотная планировка. Например, если ванная комната граничит со спальней, то шум воды по трубам станет привычным явлением.

Рассмотрев преимущества и недостатки, на вопрос какой дом лучше, монолитный или панельный можно найти верный ответ. Положительные свойства монолита очевидны, а проблему слышимости можно легко решить с помощью шумоизоляционных материалов.
Покупка квартиры — решение чрезвычайно важное. Постарайтесь отыскать преимущества и недостатки конкретно в вашем случае, и только после этого совершайте сделку.

Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Приобретение жилого дома или квартиры, сопровождается выбором материала, из которого он сделан. Безопасность, комфорт, долговечность – основополагающая счастливой жизни — «Мой дом – моя крепость».

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Панельные сооружения

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания. Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет. Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

  1. Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
  2. Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
  3. Экологичность.
  4. Безопасность .

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

  • Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
  • В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
  • Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
  • Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
  • Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
  • Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
  • Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
  • Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
  • Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
  • И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

«Панелька», «каркасник», кирпич – какую новостройку выбрать?

Белорусский рынок жилья сегодня как никогда насыщен самыми различными предложениями. Время воспользоваться ситуацией и найти квартиру по своему вкусу и карману. Без спешки определиться с расположением дома, оценить транспортную доступность и имеющуюся инфраструктуру, выбрать сторону света, на которую выходят окна, планировку и подходящий этаж. И, конечно же, обратить внимание на материал стен здания, ведь этот фактор влияет не только на цену квартиры, но и на комфорт будущих жильцов. Разберемся, какие конструкции наиболее надежные и безопасные.

Кирпичные, панельные, монолитно-каркасные — вариантов новостроек на рынке много, и у каждого из них свои достоинства и недостатки, о которых нужно знать, приобретая жильё.

Панельный дом. Фото из сети Интернет

В последние годы качество панельных домов заметно возросло . Формат плит увеличился, что повлияло в лучшую сторону на размеры комнат, а разнообразие панелей позволило варьировать внешний вид зданий и планировки квартир. Строительство панельного дома ведется очень быстро, потому что он, как конструктор, собирается из готовых элементов. Благодаря технологиям поточного заводского производства цена таких домов — она одна из самых низких на рынке.

Но наряду со всеми преимуществами есть и существенные недостатки. Главный из них — худшая, по сравнению с другими типами жилья, тепло- и звукоизоляция — вероятность слышать все, что происходит в квартирах соседей, крайне велика. А конструктивная особенность панельных домов накладывает серьезные ограничения на возможность перепланировки по своему вкусу.

Кирпичный дом. Фото из сети Интернет

Керамический кирпич — проверен временем. Строения из этого материала стоят веками, не теряя своей эстетики и функциональности: кирпич не подвластен капризам погоды, природным явлениям, грибку и плесени. Помимо надежности и долговечности силикатный кирпич отличается высокой экологичностью. Такой дом лучше удерживает тепло зимой и сохраняет прохладу летом, а значит, позволяет поддерживать комфортный микроклимат жилища круглый год.

Однако и минусы у кирпичных строений тоже есть. Строительство из этого материала ведется достаточно долго и требует больших трудозатрат, что сказывается на стоимости квартир. Теплоизоляция хорошая только в том случае, если застройщик не экономил и возвел здание с толстыми стенами или используя сложную трехслойную кладку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами, поэтому возможно появление трещин. Риск увеличивается с ростом высоты дома. Полностью кирпичные дома сегодня возводятся редко, в том числе из-за ограничений по высоте. В основном, это малоэтажное строительство, которое почти не практикуется в условиях большого города.

МОНОЛИТНЫЕ И МОНОЛИТНО-КАРКАСНЫЕ ДОМА

Монолитный дом

При возведении таких домов несущие конструкции (стены и перекрытия) изготавливаются прямо на стройплощадке и не имеют стыков. По сути — это та же «панелька», но которая изготавливается в условиях стройплощадки. Здание представляет собой жесткую бетонную коробку вместе с фундаментом, поэтому оно очень прочное. Такие дома редки и еще реже выходят в серию — каждый строится по индивидуальному проекту. Но технологии присущи свои недостатки. Во-первых, строительство монолитного дома отличается высокой трудо- и материалоемкостью, что увеличивает стоимость квадратного метра. Во-вторых, конструкция накладывает такие же ограничения на перепланировку квартир, какие существуют в панельных домах.

Поэтому нередко монолитным делается только каркас, а большинство стен заменяется на колонны, промежутки между которыми заполняются газосиликатными блоками, керамическим кирпичом Такие дома называют монолитно-каркасными. Так как заполнение стен носит чаще всего оградительную (разделяющую) функцию, возможность перепланировки в подобных зданиях ограничена только фантазией владельца и его финансовыми возможностями.

Недостатком всех монолитных домов можно назвать высокую теплопроводность бетона (следовательно, необходимость его наружного утепления) и высокую способность к распространению ударного шума и вибраций — если сосед затеет ремонт, то звук его перфоратора или молотка будет слышать весь дом, а не только жильцы ближайших квартир.

Монолитно-каркасный дом

Если стоит выбор, какой материал стен монолитно-каркасного дома предпочесть, то лучше выбрать керамику — в компании монолита все достоинства кирпича раскроются в лучшем виде. Чего не скажешь о распространенных газосиликатных блоках. Если проектировщик здания допустил ошибку или не была соблюдена технология укладки и хранения блоков при строительстве, то стены могут начать трескаться. Причем трещины, как назло, появятся не сразу после приемки здания, а через год-два, когда новоселы закончат внутреннюю отделку, расставят мебель и обживутся. Ликвидация последствий в таких случаях обходится очень дорого, а зачастую и вовсе невозможна без отселения и демонтажа части стен. И гарантия застройщика не поможет — максимум, он проведет косметические мероприятия по ликвидации трещин, но через 5 лет проблема вновь станет актуальной, поставив под угрозу дорогой ремонт и безопасность жильцов.

Читать еще:  Изменение внутренней площади сруба при разных способах рубки

Новинка на рынке монолитно-каркасных новостроек — технология одновременного возведения каркаса параллельно с кладкой стен, когда стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей практически отсутствуют. Подобный метод делает кирпичные стены единым целым с несущими элементами каркаса дома, что снижает вероятность образования трещин и смягчает негативное влияние «усадки» дома.

Единственное «но»: кирпичная стена будет дороже точно такой же, выполненной из газосиликатных блоков, поэтому не все застройщики готовы использовать керамику при строительстве, желая сэкономить на себестоимости дома. Однако, строительные компании, учась на ошибках, постепенно находят нужные решения. И все больше зданий, построенных по новой технологии, появляется в Минске. Одно из них возводится по адресу ул. Чюрлёниса, 24 компанией «Атлант-М Строй». Сегодня цена «квадрата» в этом кирпично-каркасном доме начинается от 20 млн 700 тыс. руб. А покупателям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, нормируемые метры обойдутся и того дешевле — от 15 млн 700 тыс. рублей. Для комфорта новоселов застройщик уложил дополнительную звукоизоляцию между плитой перекрытия и стяжкой, а также оштукатурил стены, подготовив к финишной отделке.

Монолитно-каркасный дом из кирпича, построенный компанией «Атлант-М Строй

Что бы вы ни выбрали — панельный дом, кирпичный, монолитный или монолитно-каркасный, прежде, чем вложить в строительство все свои сбережения, устройте застройщику проверку. Узнайте, не водятся ли за ним «грехи» в виде долгостроев или брака, не поленитесь съездить на предыдущие объекты компании, поговорите с жильцами этих домов, насколько комфортно они чувствуют себя в своих квартирах, не столкнулись ли с необоснованным повышением цен во время строительства, оцените, как выглядит здание спустя несколько лет после сдачи — не появились ли трещины на стенах, не отваливается ли штукатурка. И только тогда принимайте важное решение.

«Атлант-М Строй» — мы ценим доверие клиента и относимся к делу с душой.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Кирпич, панелька или монолит.
В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок. Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно. Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата.

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье.

Новый панельный дом

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

  • хороший уровень теплоизоляции, даже зимой на первом этаже тепло;
  • быстрое возведение домов за счет новых технологий;
  • возможность создавать новую планировку (например, объединить кухню и и гостиную) по желанию жителя дома;
  • ровные стены и потолок (в советских домах зачастую приходится выравнивать);
  • встроенный шкаф-купе вместо антресолей и деревянных маленьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву. Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП. Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади.

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП. В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные. Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Какой дом лучше – монолитный или панельный?

Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден.

Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ

Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других.

Монолиты и «панельки»: мифология и технология

Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке. Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга.

Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.

На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой. Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно. Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.

Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности. Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом. Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения.

Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.

Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные. Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.

Панельки от ГК “ПИК”. Фото: gre4ark.livejournal.com

Строительные подходы и результаты

Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница.

Контроль качества

Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.

В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.

Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru

Степень надежности строительных конструкций

В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.

Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века. Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.

Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья

В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.

Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.

Читать еще:  Ворота для дачи

Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.

Перепланировка и отделка, скорость возведения

Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.

Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.

Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью.

Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже. Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании. В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже.

Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.

Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты». Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой. В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки.

Комфортность проживания

Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.

Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.

Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов. Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.

Цена и инвестирование

Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.

Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

  • Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
  • Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.

Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.

Соседи и внешняя эстетика

Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.

Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.

В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап».

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше.

Заключение

В заключение стоит отметить, что при выборе необходимо определять личные приоритеты по каждому из параметров, приведенных в этой статье. Отдельные преимущества в частном случае могут показаться избыточными и не стоящими ценовой разницы. Однако в стремлении оптимизировать расходы покупатель может столкнуться с тем, что впоследствии окажется, что жилье не в полной мере соответствует его предпочтениям.

По мнению экспертов, новейшие технологии и открывающиеся возможности строительных инноваций позволяют полагать, что будущее – за сочетанием технологических подходов. Во многих европейских странах практикуется панельное строительство, а внимание сосредотачивается на повышении звукоизоляции, правильной вентиляции и качественной теплоизоляции. В РФ технологии приходят с некоторым запозданием, однако это является преимуществом, так как эти технологии приходят уже отработанными.

Определившись с типом дома, стоит также обращать внимание на конкретные проекты, репутацию именно того застройщика, у которого вы планируете купить жилье. Отзывы жильцов домов, которые он уже сдал в эксплуатацию, в лучшей степени позволят сделать выводы о качественных параметрах, чем декларативные заявления застройщика.

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные — что лучше?

Содержание:
  • Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности
  • Дома старого фонда
  • Дома сталинского периода
  • Кирпичные дома советского периода
  • Старые панельные дома
  • Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности
  • Новые панельные и монолитно-панельные дома
  • Кирпичные и кирпично-монолитные дома
  • Монолитные и монолитно-каркасные дома

Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.

На что обращать внимание при покупке:

  • материал стен и перекрытий,
  • наличие капремонта,
  • законность перепланировок,
  • степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

  • законность перепланировок,
  • запас мощности электропроводки,
  • износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
  • срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
  • общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество межпанельных швов,
  • уровень тепло- и шумоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • качество межпанельных швов,
  • материал стен: панель или монолитно-панельный,
  • степень звуко- и теплоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным. Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер. В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
  • отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
  • система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

Читать еще:  Как выбрать крепеж для пластикового окна

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • система вентиляции или кондиционирования,
  • отсутствие дефектов заливки на стенах,
  • качество внешнего утеплителя.

Сравнение технологий возведения новостроек: панель, монолит, кирпич

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

  • строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
  • Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
  • Здания долговечны.
  • Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

  • шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
  • Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

  • керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
  • Возможны любые архитектурные проекты.
  • В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
  • Возможна перепланировка квартир.
  • Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
  • Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

  • время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
  • Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
  • Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

  • возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
  • Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
  • Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
  • Стены и потолки идеально гладкие.
  • Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
  • Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
  • Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

  • строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
  • Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
  • Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

Панельный домКирпичный домМонолитный дом
Хорошая теплоизоляцияНетДаДа
Хорошая звукоизоляцияНетДаДа
Срок возведения3-12 месяцев18-24 месяцев9-24 месяцев
Срок эксплуатации50-75 лет30-150 лет50-150 лет
Тип планировокСтандартныйИндивидуальныйИндивидуальный
Максимальная этажностьДо 25 этажейКак правило, малоэтажные зданияЭтажность не ограничена
Стоимость жильяБюджетный вариантЭлитная недвижимостьСредний и высокий ценовой сегмент

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Качество водопроводной воды в районах СПб и ЛО

Кто отвечает за качество водопроводной воды в Питере и области? Как очищается вода перед поступлением в дома? Насколько безопасно для здоровья постоянно ее пить? Все ответы есть в нашей статье.

Что умеют «умные дома» Петербурга?

В Петербурге появились новостройки с технологией «умный дом»: она избавляет жильцов от заполнения квитанций и перекрывает трубы в случае протечки. Дорого ли стоят «умные» квартиры и с какой проблемой сталкиваются их хозяева?

Какие технологии внедряются при возведении новостроек в Санкт-Петербурге

Обзор популярных технологий в сфере строительства, востребованных среди крупных застройщиков Санкт-Петербурга: ГК «РосСтройИнвест», «Группы ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ГК «ЦДС». Насколько выгодно строительным компаниям внедрять новшества.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

В каком доме лучше жить: в чем разница между панельными и монолитными домами

В этой статье речь пойдет о способах строительства многоквартирных жилых домов сегмента «масс-маркет». При возведении элитных, а также коммерческих зданий и частных домов используются технологии, достойные отдельного разговора.

Панельный дом

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку.

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки.

Внешний вид фасадов «панелек» — это та еще боль. Серые, невзрачные и однотипные дома заполнили спальные районы и сделали их эстетически совсем непривлекательными. Правда стоит отметить, что сейчас в Беларуси, в частности в Минске застройщики уделяют много внимания оформлению домов. Одним из удачных примеров можно назвать жилой комплекс «Новая Боровая», где дома выкрашены яркой, качественной краской. Выглядят они еще лучше, чем некоторые кирпичные.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector